Les acheteurs sont de plus en plus exigeants, souhaitent d’abord qualifier les biens qui leurs sont proposés et ne se déplacent qu’après les avoir minutieusement étudiés, contrairement à auparavant où ils n’hésitaient pas à enchaîner les visites.

La clientèle étrangère, historiquement très présente sur le Marais et qui avait disparu avec la pandémie, confirme chaque jour son retour. En plus des italiens, américains et anglais, clientèle traditionnelle du quartier, nous avons reçu plusieurs acquéreurs belges et scandinaves.

Au niveau des prix, ils se maintiennent à des niveaux élevés, en moyenne autour de 12 500 €/m² vers Arts et Métiers, 13 500 €/ m² aux Enfants Rouges et pour le quartier Saint-Gervais, 14 500 €/m² aux Archives et 15 000 €/m² sur l’Île Saint-Louis. Les biens avec toutes les qualités recherchées par les acquéreurs (étage élevé, ascenseur, lumineux) sont systématiquement vendus entre 10 et 20% au-delà des prix moyens du secteur, ceux avec défauts 10-20 % moins chers.

Actuellement, les petites surfaces sont très recherchées, notamment par les primo-accédants, très attirés par le quartier. Nous avons également de nombreuses demandes pour des appartements familiaux. La présence d’un ascenseur est un critère essentiel, et un extérieur est un sérieux plus même s’il est assez rare d’en posséder dans le Marais.

Actuellement, beaucoup de vendeurs cèdent leur bien pour des appartements plus grands sur des arrondissements moins chers mais limitrophes, comme le 11ème qui est le principal marché de report du Marais.

En conclusion, les indicateurs sont plutôt positifs malgré la conjoncture actuelle, et l’année devrait se terminer sur la même dynamique que les mois précédents.