Le 6ème arrondissement parisien est un marché à deux vitesses. On retrouve d’un côté le marché des beaux et rares appartements, sans défaut, qui se porte bien, et de l’autre côté celui des biens avec des imperfections qui ralentit toujours, avec de vrais écarts de prix par rapport à la moyenne du secteur, de l’ordre de 10 et 15% sur les 6 derniers mois.

Les secteurs les plus prisés peuvent atteindre des prix allant jusqu’à 30 000 €/m² pour les appartements sur les quais de Seine, les rues face au Jardin du Luxembourg ou encore la place Saint Sulpice. Les autres secteurs présentent des prix en moyenne entre 14 000 à 18 000 €/m² selon les critères. 

La clientèle est familiale, a ses habitudes dans le secteur, souhaite se rapprocher des écoles et possède la plupart du temps déjà un patrimoine. Elle est à la recherche des biens avec un étage élevé, une vue dégagée et un ascenseur. Les appartements de plain-pied sont également très recherchés, surtout si ils possèdent un extérieur.

Nous constatons depuis plusieurs mois un retour très concret des anglo-saxons, anglais et américains, souvent pour l’acquisition d’un beau pied-à-terre entre 60 et 120 m².

Les clients sont exigeants et prêts à payer le prix fort si les appartements répondent à tous les critères. Cette exigence est aussi le revers de la médaille pour les biens avec défauts qui ne trouvent plus preneurs.

Les perspectives sont difficiles à anticiper, les taux remontent et les banques sont moins prêteuses. Cependant le 6ème reste un marché attractif pour une clientèle qui en a les moyens. Nous restons optimistes avec des propriétaires qui sont de plus en plus ouverts à revoir leurs prix qui étaient en constante augmentation depuis plus de 15 ans.