Réduisez votre IFI en vendant pour diversifier vos actifs

La première des options, la plus évidente, est celle de réduire drastiquement votre patrimoine immobilier. Vous pouvez faire estimer la valeur de vos biens auprès d’un professionnel de l’immobilier afin de savoir quelle propriété vendre et à quel prix, tout en tenant compte de la fiscalité sur les plus-values. Vous pourrez alors réallouer le produit tiré de la vente dans des actifs exclus de l'assiette de l'IFI, comme les placements en valeurs mobilières, les œuvres d’art, les bijoux ou encore les montres de luxe. 

Si vous souhaitez absolument rester dans l’immobilier, vous pouvez vous tourner vers des parts de SCPI achetées à crédit. Les revenus de SCPI sont toujours considérés comme des revenus fonciers et sont imposés à hauteur de la tranche marginale d'imposition auquel s'ajoute les prélèvements sociaux. Toutefois en investissant à crédit, vous pourrez soustraire de vos revenus fonciers l'ensemble des charges financières que vous supportez durant l'année (intérêts d'emprunt, frais de dossier bancaire, assurance de prêt…) et ainsi diminuer la fiscalité pesant sur vos revenus. 

Réduisez votre IFI en réinvestissant dans l’immobilier peu ou pas taxé

Une autre solution intéressante est l’investissement dans des actifs exonérés à hauteur de 75 % de leur valeur de l’IFI comme les vignes, les forêts ou les terres agricoles. L’acquisition d’un bien en nue-propriété, est également une bonne option. Cela vous permet d’acheter un logement fortement décoté en ne payant que la nue-propriété du bien. De plus il est exonéré de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pendant toute la durée du démembrement (entre 15 et 20 ans). Si la propriété est achetée à crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

Enfin, vous pouvez toujours vous tourner vers la location en meublée professionnelle pour conserver votre patrimoine immobilier sans être taxé. Pour bénéficier de ce statut, l’activité de la location doit rapporter plus de 23 000 euros de recettes par an, et constituer plus de 50% des revenus d’activité de l’ensemble des membres du foyer fiscal. 

Réduisez votre IFI en procédant à une donation

En procédant à une donation temporaire d’usufruit à un proche moins fortuné, vous faites mécaniquement baisser le montant de votre IFI. Cette solution est pratique et efficace uniquement à court terme car le bien réintégrera votre patrimoine dans les 5 à 10 ans suivant la donation. L’autre option, plus radicale, reste l’organisation de la transmission de votre patrimoine (à vos enfants) par exemple en procédant à une donation du ou des biens imposés. Le logement sortira alors de votre assiette fiscale.