Les appartements commercialisés au prix des estimations se vendent actuellement rapidement, généralement en quelques semaines. Notons également que deux ventes sur trois sont des ventes off-market, réalisées sur fichier client. De ce fait, de nombreux clients font la démarche de se déplacer physiquement à l’agence afin d’être enregistrés en base et être contactés en premier lorsque de nouveaux biens arrivent. Cela confère un fort dynamisme au marché en soutenant la demande. 

Les secteurs les plus demandés restent la Muette, Passy et le coeur du Village d’Auteuil, où les prix oscillent entre 11 000 € et 14 000 € /m2. À Passy, nous sommes plutôt entre 12 500 € et 15 000 /m2. Les biens les plus demandés sont les appartements familiaux entre 110m2 et 160m2, en étage élevé, d’autant plus si ils possèdent un espace extérieur (terrasse ou jardon). Pour ces derniers biens, les offres arrivent très vite, et souvent sans négociation. Les biens de luxe (+ 5 millions d’euros) continuent de susciter de nombreuses demandes, preuve que ce créneau est plus dynamique que jamais.

Les acquéreurs du secteur sont majoritairement des familles françaises à la recherche d’appartement dans ce secteur pour avoir accès à la sectorisation des écoles mais également de l’option de se rendre plus facilement dans leurs résidences secondaires le week-end, quitter la capitale étant relativement aisé via l’accès direct au périphérique. Le retour des étrangers est confirmé même si dans le secteur Auteuil- Passy les acquéreurs sont à 90 % français.

Nous sommes résolument optimistes pour cette fin d’année, avec des acquéreurs toujours aussi actifs et des vendeurs plus réalistes sur les prix des biens, notamment ceux avec défauts, la conjonction de ces deux facteurs devrait donc logiquement soutenir le rythme des transactions.