Un investissement répondant à ces deux critères existe… Les SCPI ! (Sociétés Civiles de Placement en Immobilier). Sur l’année 2020, les SCPI délivraient un rendement moyen de 4,18%. Et sur l’année 2021, ce dernier était de 4,31% ! Toutefois, l’écosystème des SCPI est vaste, on en dénombre plus de 200 à l’heure actuelle. Il convient donc de se renseigner minutieusement sur les investissements les plus adaptés à votre situation et votre patrimoine. En outre, il faut savoir que certaines SCPI offrent des rendements encore plus généreux, avec des distributions annuelles de plus de 6%.

Rappelons le principe de cet investissement :

Les SCPI achètent des biens, en grande majorité professionnels (bureaux, commerces, logistique…), s’occupent également de la gestion, et reversent aux épargnants les loyers encaissés. Etant donné que l’investissement s’effectue sous forme de parts, l’épargnant peut bénéficier d’un actif immobilier pour quelques milliers d’euros d’investissement, tout en ayant un confort de gestion. De plus, le fait d’investir dans un grand parc immobilier diminue drastiquement le risque encouru par l’investisseur. 

La nue-propriété pour les fortes fiscalités :

Il est judicieux, pour les plus hautes tranches marginales d’impositions (à partir de 30%), d’acquérir la nue-propriété de SCPI. Le principe est simple, l’acquéreur détient des parts de SCPI sans en avoir la jouissance pendant un nombre d’année déterminé contractuellement. L’avantage est que l’investisseur bénéficie d’une décote sur le prix des parts, et bénéficiera également de la revalorisation de ses parts dans le temps, sans subir l’imposition inhérente aux loyers encaissés. 

Un levier demeure, le crédit !

L’une des meilleures méthodes d’investissement reste celle du crédit. En effet, ce dernier permet de bénéficier d’un avantage fiscal, en permettant à l’investisseur de déduire ses intérêts d’emprunt des revenus fonciers. De surcroît, malgré la remontée récente des taux, l’effet de levier demeure, car les rendements délivrés par les SCPI annuellement sont plus élevés que les taux actuels. Ce levier peut être un formidable outil d’optimisation patrimoniale. 

Si vous souhaitez des conseils et plus d’informations, vous pouvez contacter les conseillers Vaneau Gestion Privée par téléphone au 01 45 03 80 95, par mail à service-client@vaneaugp.fr.

Vaneau Gestion Privée
50, rue de Châteaudun, 75009 Paris
vaneaugp.fr