Le VIAGER est une vente spécifique qui nécessite de prendre plusieurs précautions. Les principales concernent bien entendu le calcul du bouquet (capital versé à la l’acte de vente) et de la rente viagère; en ce sens Vaneau Viager vous accompagne dans votre projet afin de déterminer avec précision les modalités, qui tiennent compte du droit de jouissance du vendeur, son âge, le taux de rendement et la valeur vénale vénale du bien…. Un octogénaire peut prétendre par exemple à une rente plus élevée qu'un septuagénaire.

Recourir au viager pour se constituer un patrimoine immobilier en bénéficiant de conditions financières et fiscales attractives.

Le vendeur en viager, appelé le crédirentier, transfert la propriété de son bien immobilier à l'acheteur, appelé le débirentier. Toutefois, il conserve le droit d’usage et d’habitation exclusif le reste de sa vie. On parle alors d’une vente en viager occupé, à cet effet nous recommandons le versement d’un bouquet et d’une rente viagère calculés en fonction de la valeur du bien, de l’âge du ou des crédirentiers (vendeurs). 

De plus, en viager occupé, acquéreur et vendeur doivent aussi anticiper les conséquences fiscales de l'opération. Car le viager a aussi ses particularités en matière d'impôts. Appelés abusivement frais de notaire, les droits de mutation et frais de notaire sont soumis aux mêmes taux que pour une vente classique sauf que le prix taxable pour le calcul des droits est effectué sur la valeur de bien occupé. Par exemple, pour un vendeur âgé de 86 ans, le bien est décoté de 30 %, qui correspond au montant du bouquet augmenté de la valeur capitalisée des rentes dues. De son côté, le crédirentier est imposé sur sa rente viagère. La part taxable dépend de l'âge de ce dernier, au moment de la signature du contrat de vente chez le notaire. Plus il est âgé, moins il est imposable. Ainsi seulement 30% de la rente est imposable si le vendeur est âgé de plus de 70 ans. Si la vente en viager concerne sa résidence principale, il est exonéré de taxation sur les plus-values.

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) a remplacé l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) depuis le 1er janvier 2018. Dès lors, le débirentier (acquéreur) doit déclarer à l’IFI la valeur de la capitalisation de la rente viagère (conformément au barème officiel publié qui tient compte du ou des vendeurs). Le crédirentier (vendeur), lui, doit en principe déclarer à l’IFI la valeur du bien occupé.
Plusieurs formules de vente existent avec d’autres avantages fiscaux : vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit, usufruit temporaire, vente avec réserve d’usage et d’habitation, vente à terme ect… Dans de nombreux cas, vendre en viager peut être un bon complément de revenus pour sa retraite.
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Viager en photo 
Référence 6644205
Valeur vénale libre 1.600.000 €
Bouquet 785.000 € + rente viagère 2.594 €