Bien que le climat économique ambiant puisse de prime abord sembler anxiogène (inflation, hausse des taux d’intérêt…) une demande encore soutenue à ce jour est ressentie au niveau immobilier sur le 9ème arrondissement.

Le profil des acquéreurs est toujours diversifié, allant de secondos accédants quinquagénaires bénéficiant d’une revente préalable, de primos accédants certes bien moins nombreux qu’avant mais avec des profils de jeunes cadres trentenaires à revenus confortables se positionnant pour un premier achat en résidence principale, quelques provinciaux parfois pour un petit pied à terre parisien ou encore des investisseurs recherchant non pas un fort rendement mais un placement patrimonial pérenne sur Paris, mettant leur argent à l’abri de l’érosion inflationniste. Tous ces profils diversifiés ont un point commun : un apport conséquent, qu’il résulte d’une revente préalable, d’une donation parentale, d’une épargne thésaurisée depuis des années et dont ils ne veulent plus qu’elle dorme à la banque. C’est la clé désormais dans le contexte actuel pour acheter sur Paris : bénéficier d’a minima 15 à 20% d’apport, les banques ne finançant plus comme elles le faisaient il y a peu encore des dossiers à 100% ou 110% de crédit. Ceux qui signent à chaque fois nos appartements, parfois après avoir fait une offre un peu offensive au début, sont en réalité des profils financiers ultra pérennes, ayant déjà préparé le terrain au niveau du prêt bancaire.

Concernant les prix, nous sommes sur une situation de stagnation. Les prix varient aujourd’hui en moyenne entre 10 500 €/m2 et plus de 14 000 €/m2 avec de grandes disparités entre les quartiers. Du côté de la Nouvelle Athènes/Aumale/Taibout/St Georges, le quartier le plus côté du 9ème, ils oscillent entre 13 000 et 15 000 € /m2, voire plus pour certains biens d’exception qui peuvent atteindre les 18 000 € /m2. Le nord du 9ème, frontière Barbès, le moins côté, affiche des prix entre 8 500 € et 11 500 /m2 en moyenne. La moyenne du 9ème, difficile à établir car constituée de biens très hétérogènes, tourne entre 11 000 € à 12 000€ /m².

Les biens en étages bas, RDC surtout et dans une moindre mesure le premier étage, sont boudés ou décotés. Le moindre défaut (manque de clarté, vis-à-vis, gros travaux à prévoir, copropriété mal entretenue, quartier problématique en termes de sécurité…) se répercute aussitôt sur les prix. A l’inverse, le moindre point fort (étage à partir du 4ème, de beaux volumes, de la lumière, des travaux récents, et mieux encore un extérieur exploitable, même un balcon dinatoire sur un haussmannien) se caractérisent par une forte demande et donc une pression à la hausse sur les prix. Il n’y a donc pas de crise des prix à proprement parler et ceux-ci sont très hétérogènes. Par exemple, les appartements décotés précédemment évoqués peuvent avoir perdu jusqu’à 10% de leur valeur en deux ans. A l’inverse sur les biens présentant les caractéristiques les plus recherchées comme celles listées précédemment, des biens peuvent, eux, avoir gagné 15% en deux ans.

Le marché se porte donc très correctement, mais il est plus hétérogène que jamais. Avec une demande familiale historiquement bien ancrée dans le quartier, les biens les plus recherchés sur notre secteur sont ceux avec 3 chambres, d’une surface idéalement de 90 m² à 150 m². Par leur caractéristiques haussmanniennes la plupart des biens en 3 chambres sont plutôt sur des métrages de 130 à 160 m², ce qui augmente d’autant leur budget. Nous avons également une part de notre clientèle constituée de gens de Province qui souhaitent acquérir un petit pied-à-terre à Paris, entre 40 à 60 m², ce sont généralement des profils autour de 60/70 ans. Enfin, les primo accédants constitués de jeunes trentenaires en couples ou célibataires et qui ont historiquement toujours affectionné le 9ème arrondissement pour un premier achat entre 50 à 70 m² et se lancer dans l’immobilier sont moins présents qu’avant, au regard des prix d’entrée élevés, désormais hors d’atteinte pour une partie d’entre eux (hors donation parentale).